Preguntas frecuentes sobre préstamos DSCR y para inversionistas.

DSCR significa Debt Service Coverage Ratio (cobertura del servicio de la deuda). Es un préstamo para propiedades de inversión en el que la calificación se basa principalmente en el flujo de caja de la propiedad (renta menos PITIA estimado), no en los ingresos personales del prestatario. Los programas DSCR elegibles no requieren declaraciones de impuestos, W-2s ni talones de pago.

Sí. En los programas con fines comerciales para inversionistas, la vestimenta en LLC, LP, S-Corp, C-Corp y Series LLC es comúnmente aceptada, a menudo sin prima de tasa adicional. El prestatario personal o la entidad sigue pasando por revisión de crédito y verificación de reservas.

Los préstamos DSCR elegibles ofrecen hasta 80% LTV para compras y refinanciaciones de propiedades de inversión no ocupadas por el propietario, sujeto a crédito, reservas, tipo de propiedad, renta documentada y aprobación de suscripción. La mejoría y reinversión (fix & flip) y los préstamos de construcción suelen tener límites más bajos.

Sí. Ofrecemos programas para inversionistas extranjeros (Foreign National) en propiedades de inversión con fines comerciales, generalmente con documentación de pasaporte, visa si aplica, carta de referencia bancaria internacional y reservas verificables.

Sí. Los préstamos STR (Short-Term Rental) califican con proyección de ingresos de plataformas como Airbnb y Vrbo, sujeto a restricciones de ubicación, experiencia del prestatario y reservas. Consulte la página del programa STR para los límites actuales.

Es un préstamo a corto plazo para la compra y rehabilitación de propiedades de inversión, con liberación de fondos para la mejoría según el progreso. Suele requerir experiencia previa, análisis de desempeño del After Repair Value (ARV) y reservas de capital.

Sí. Ofrecemos préstamos de construcción para inversionistas con planes de ocupación no propietaria, desembolsos por hitos según inspecciones y conversión a préstamo permanente al finalizar la construcción.

Los préstamos para propiedades con subsidio Section 8 pueden calificar usando el ingreso por contrato de arrendamiento (incluyendo la porción HAP del gobierno) o una versión conservadora solo-HAP, según la pauta del programa. El ingreso del inquilino sigue siendo la base de calificación; no se requieren ingresos personales.

La revisión inicial del escenario generalmente ocurre el mismo día hábil una vez recibida una presentación completa, autorización de crédito y documentación de respaldo. La aprobación formal, la cotización definitiva y el cierre dependen del prestamista mayorista, el avalúo, el título y otros factores.

No. Somos un corredor hipotecario. Empaquetamos su escenario y lo colocamos con uno de nuestros socios prestamistas mayoristas. Ese prestamista suscribe, aprueba y financia el préstamo. Nuestro rol es estructurar el archivo, comparar opciones y coordinar el cierre.