La propiedad paga el préstamo, no su nómina.

DSCR = Renta mensual bruta ÷ Pago mensual total de la deuda (PITIA)

Si una propiedad alquila por $3,000 mensuales y su PITIA es $2,500, el DSCR es 1.20. Eso significa que la propiedad genera 20% más de lo necesario para cubrir su pago.

Un DSCR de 1.0 indica punto de equilibrio: la renta iguala al pago. Muchos programas DSCR aceptan ratios menores con compensación de crédito, reservas o amortización ajustada, y algunos programas No-Ratio ignoran el ingreso por renta documentado.

¿Por qué no se requieren ingresos personales?

Como el préstamo se suscribe como transacción con fines comerciales (business-purpose) en una propiedad de inversión, el riesgo se mide por la capacidad de la propiedad de generar renta. El prestatario personal o la entidad sigue pasando por revisión de crédito y reservas, pero no se usan W-2s, talones de pago ni declaraciones fiscales personales.

¿Qué es el PITIA?

• Principal
• Intereses
• Taxes (impuestos de propiedad)
• Insurance (seguros de propiedad y huracán/inundación si aplica)
• Association dues (cuotas de HOA, si aplica)